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(無題)

 投稿者：管業受けました  投稿日：2006年12月 4日(月)03時00分0秒
  今日、管理業務主任者受けました。その後大手予備校の解答速報会行って来ましたが、
今年は問題がかなり難しかったようです。私も泣きました。設備系がマニアックな出題
で大苦戦でした。。。合格推定点３４前後、って出てたけど私は１点差で涙を呑むことに
なるかも知れません（悔しい！） 		 

(無題)

 投稿者：不合格者  投稿日：2006年12月 3日(日)19時42分13秒
  今日管理業務主任者の試験日でしたが、受けた人どうでした？
俺は落ちたっぽいです（泣）
テキストに出てきてない法令も多々ありました。
皆さんどうでした？ 		 

あ〜ああああ

 投稿者：ｋｋ  投稿日：2006年11月26日(日)17時18分44秒
  先週、別の学校主催模擬試験を受けました。「今回はまあまあかな？」と帰宅。
ところが！！！３２点。とほほ・・・
やっぱ、曖昧な記憶では駄目ですね。
今日は管理士の試験日。受験者の皆さんどうでしたか？私は来週、本番です、めげずに最後まで頑張ります。体調に気を付けましょう。では、 		 

初めまして。よろしく

 投稿者：ｋｋ  投稿日：2006年10月29日(日)00時17分0秒
  今、管理業務主任者を目指して勉強中です。よろしくお願いします。
さて、今日、模擬試験を受けました！！散々な結果。
５０歳代では頭の回転と記憶力不足かな〜〜
また、トピックがあったら書きます。では、おやすみなさい 		 

受験資格

 投稿者：yu_sun  投稿日：2006年 6月12日(月)18時55分26秒
  区分所有管理士合格おめでとうございます。

マンション管理士とは違って、受験資格が厳しく規定されています。どのような実務経験で受験申し込みをなさったのでしょうか？参考までに教えて頂けたら幸いです。

（＊＾＿＾＊）ポゥ 		 

> 歯文章偽造

 投稿者：十影  投稿日：2006年 5月29日(月)01時47分19秒
  yu_sun こんにちは。お久しぶりです。

最近は，マンションというよりも，建築物一般の管理全般について，沈思熟考中です。
建築物は本来人間のためにあるもののはずですが，どうもそのようにはなっていない，建築基準法１条は空文化している面があるように思います。 		 

歯文章偽造

 投稿者：yu_sun  投稿日：2006年 5月27日(土)09時58分39秒
  「歯文章偽造」は、yu_sunの造語。

今年の大賞候補です。

（＊＾＿＾＊）ポゥ 		 

１７年度マンション管理士試験委員名簿（変更後）

 投稿者：通りすがりの者  投稿日：2006年 4月 9日(日)14時55分10秒
  情報公開法に基づいて１７年度のマンション管理士試験委員に関する行政文書を開示請求した結果、下記の通り判明しましたのでご報告します。開示された行政文書の内容はネット等に公表しても問題ないという回答を得ましたので公表します。 今年受験される方は参考までにどうぞ。なお転載は自由です。

マンション管理センターからもＨＰを通じて試験委員が正式に発表されていますが、氏名のみで肩書等はありません。１７年度の試験委員のメンバー構成が一部変更されていますので、センターのＨＰを確認されるようお願い致します。

　１　我孫子義彦　日本建築設備診断機構　専務理事
　２　内田　　貴　東京大学大学院法学政治学研究科教授
　３　鎌野　邦樹　千葉大学大学院専門法務研究科教授
　４　幸前　成隆　財団法人本州四国連絡道路管理協会理事長
　５　笹井　俊克　財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター専務理事
　６　篠原みち子　篠原法律事務所　弁護士
　７　相馬　計二　相馬司法事務所　代表
　８　玉田　弘毅　明治大学名誉教授　弁護士
　９　花房　博文　創価大学法学部教授
１０　星川晃二郎　株式会社汎建築研究所　代表取締役
１１　升田　　純　中央大学法科大学院教授　弁護士
１２　松岡　勝博　元那須大学都市経済学部教授
１３　松田　　弘　松田弘法律事務所　弁護士
１４　丸山　英気　中央大学法科大学院教授　弁護士
１５　村尾　　裕　あずさ監査法人　代表社員　公認会計士
１６　山浦　善樹　山浦法律事務所　弁護士
１７　山野目章夫　早稲田大学大学院法務研究科教授
１８　吉田　倬郎　工学院大学教授
１９　松脇　達朗　国土交通省総合政策局不動産業課長
２０　山崎　篤男　国土交通省都市・地域整備局都市計画課長
２１　江口　稔一　国土交通省都市・地域整備局下水道部下水道企画課長
２２　上田　　健　国土交通省住宅局住宅総合整備課長
２３　高井　憲司　国土交通省住宅局住宅生産課長
２４　小川　冨由　国土交通省住宅局建築指導課長
２５　井上　俊之　国土交通省住宅局市街地建築課長
２６　安藤　　茂　厚生労働省健康局水道課長
２７　松原 徳和　環境省大臣官房廃棄物・リサイクル対策部廃棄物対策課浄化槽推進室長
２８　寺村　　映　総務省消防庁予防課長
２９　佐藤　克彦　総務省郵政行政局郵便企画課長
３０　神山　憲一　警察庁生活安全局生活安全企画課長 		 

照る照る坊主さま

 投稿者：あき  投稿日：2005年12月19日(月)14時15分23秒
  なかなか難しいですね。。

結論から申しますと、総会を開催し、監事を解任すべきだと思いますが、
監事さんは住人な訳ですから、遺恨を残すことにもなりかねません。

管理会社さんの方で顧問税理士さんがいらっしゃるなら、
連れて行って、その意見がおかしいことを税理士さんに話してもらうのはいかがかと。
相談料はかかりますが、税理士資格者に理路整然に説明されると納得せざるを得ないでしょう。

頑固な人ですよね？
あとは、その人もそこまでいうと、後には引けなくなるでしょうから、
その監事さんが組合に取って必要であることも理事長他住民の皆様から伝えることも大事では？ 		 

国交省「耐震性等についてのＱ＆Ａ」公表

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年12月 8日(木)18時27分7秒
  １２/８(木)付で国土交通省ホームページに
「マンションの耐震等についてのＱ＆Ａ」が公表されました。

http://www.mlit.go.jp/aneha/index.html 		 

監事の意見はどこまで聞き入れますか 　

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年12月 8日(木)00時35分30秒
  皆さんの率直なご意見をお聞かせください。

十数年、会計処理を「発生主義」で処理されてきた管理組合で、
今期の監事さんが、理事会に同席し、決算報告と会計監査会(決算理事会)を開催。

この管理組合は、管理費会計・修繕積立金会計・特別修繕積立金会計で、それぞれ区分されて、収支(PL)計算と貸借(BS)を作成されています。

管理費等は、翌月分を当月の28日に徴収する、いわゆる「前受け」扱い。

会計処理は、全て、某、管理会社に支払い一任方式で委託しています。

特段の処理として、修繕積立金と、特別修繕積立金については、未収入金があっても、毎月、定額(満額)で、保管口座(それぞれ修繕積立金と特別修繕積立金を保管する口座)に、移換しています。(初年度より定額振替としていた経緯があります)

今回、監事さんより意見があり、監事ご自身の考えでは、毎月定額で振り替えているのであれば、修繕積立金会計と特別修繕積立金会計の「貸借対照表」に未収入金が計上されることは、おかしい!!
また、前受け金を計上することもおかしいので、削除してください。との依頼。

処理方法として、
修繕会計の未収入金は「管理費会計の未収入金を増やして計上してください」
前受け金は、「当期の仮受金として、計上してください」と要求。

監事の意見を聞き入れなければ、「監査報告は、拒否します」と申し出があり、
理事長さんは、大変困惑されました。

理事長さんは、管理会社へ何とか監事さんの考えで処理できませんか????
と相談されました。

管理会社は、発生主義で処理してきた会計処理を、部分的に現金主義に変更することはできません。
方法としては、予算案で、繰越金の部で、会計間で繰り入れ処理することであれば、可能。
但し、修繕会計・特別修繕会計の未収入金を、管理費会計に計上した形で、処理することは、できませんと伝えました。

また、期をまたいだ数件の未収入金者(滞納者)が発生していることもあり、支払い督促や訴訟時に、決算報告書の貸借に未収入金が計上されていなければ、修繕会計の未収入金がないことを理由に、極論かもしれませんが、不明朗な請求と解され、「請求の理由が無い」と却下されてしまうことも想定されます。と、進言しました。

理事長さまは、最終判断として、監査報告書の無いままの議案書で、総会に上程することを判断されました。

監査報告書の無い議案は、無効となるのでしょうか・・・・・

照る坊は、「議案説明時に、ありのままを説明し、その上で賛否を諮り、過半数の賛成が得られればよいと」考えます。

皆さんはどのように、判断されますか????? 		 

あまりにも安易な内容では・・・・

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年12月 6日(火)01時51分27秒 		編集済
  耐震設計偽造事件については、多くの管理組合で、心配の声が上がっています。
マスコミ等の報道においては、あまりにも軽率な内容が気になります・・・

さらに、マン管センターにおいても、軽率と思える「フローチャート」をUPされていたのには、驚きました。。。。。
マンション管理士への連絡や事前説明、連絡、情報を流さないまま、一方的にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ上で、相談は、各マンション管理士等へご相談を・・・・
管理士は、UPされた、フローチャートの存在すら、知らされていないのが、現状。

12/5の日経新聞にも記事が載っていましたが・・・

センターの安易な対応には、いささか驚きです。

12/2にUPされたマン管センターHP
ご自分のマンションの耐震性を確認したいマンション管理組合の皆様へ
耐震性を確認するフローチャート
http://www.mankan.or.jp/051202kenchiku.pdf

11/30にUPされた、センターのQA・分譲マンションの構造計算に関するご相談について
http://www.mankan.or.jp/html/faq/06_11.html

11/29に国土交通省のHPにUPされた、マンションの耐震性等に関するご相談窓口について
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071129_2_.html 		 

RE : 受験票をなくしてしまいました

 投稿者：フクオ  投稿日：2005年12月 4日(日)09時49分29秒
  おかげさまで高層住宅管理業教会に電話が繋がり、無事教えていただくことができました！
ありがとうございました。みなさん、お互いがんばりましょう。 		 

試験会場

 投稿者：バッタ  投稿日：2005年12月 4日(日)03時23分57秒
  フクオさんの書き込みに便乗させていただきます。
私も受験票をなくしてしまったため、会場がまったくわかりません。
どなたか教えてください。（東京のどこか程度しか覚えていません）
よろしくお願いします。 		 

RE : 受験票をなくしてしまいました

 投稿者：フクオ  投稿日：2005年12月 3日(土)18時39分18秒
  十影さま、ご返答ありがとうございます。試験会場はうろ覚えで、国分寺駅が最寄だったので
なんとか会場見つけていってみます。ありがとうございます。ばかだなぁ自分・・・。 		 

RE : 受験票をなくしてしまいました

 投稿者：十影  投稿日：2005年12月 3日(土)16時42分39秒
  明日の朝，一番で高層住宅管理業協会に電話するか(土日祝は休みとなっていますが，もしかしたら誰かいるかもしれません)，つながらない場合は試験会場に直接行って指示を仰ぐかどちらかしかないですね。
試験会場には係員が早くから来ているようですから何とかつかまるといいのですが。。。 		 

受験票をなくしてしまいました。

 投稿者：フクオ  投稿日：2005年12月 3日(土)15時52分35秒
  こんにちは。明日の試験の用意をしようと思ったところ、受験票がなくなってしまいました。
届いているのだけを確認して、そのまま紛失です。会場がどこかもわかりません。
本当に困りました。皆さんのなかで東京都三鷹市近辺から試験にいかれる方！
会場の場所を教えていただけませんでしょうか？
高層住宅局など、土日でお休みで連絡が取れません。
どうか、お願い致します。
三鷹市フクオ 		 

み

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年11月29日(火)00時10分16秒
  さて、みらいﾈｯﾄの申し込み数は、484組合との報告がHPに載っていましたね。

応募率は、単棟型で、397件で49.6％　団地型は、87件で87％。

センターは、周知不足と、申し込み期間が短かった為、応募数不足を心配されていましたが、一定の調査数に達したと安堵されていましたが・・・・

また、当選通知より、提出期限まで日程がわずかであるため、対外的には、登録補助者の指名をしても、希望はお聞きしますが・・・・と公表しているけれど、実際は、情報登録シートの記入と確認作業を、懇意にしている管理士等に、センターの判断を待たず、同時確認をしてしまっても、追認するようです。

来期に向け、補助事業予算を消化する必要があるのかどうかはわかりませんが、
実態は、お粗末な限りとの疑念が残ります。。。。

耐震設計偽造のような、情報登録内容が偽造とならないように願います。。。。 		 

国交省がマンションの建て替えマニュアルを作成

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年11月23日(水)20時39分51秒
  11/16　国交省がマンションの建て替えマニュアルを作成し、「マンション建替え実務マニュアル」を公表しました。
詳細は、同省のHPに掲載されています。

わが国のマンションストック総数は約４６６万戸（平成１６年末時点）に上り、老朽化したマンションの建替え等の円滑化を図ることが、都市再生や居住環境の向上の観点から急務となっています。
　このため、平成１４年１２月に「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」（以下、円滑化法）、平成１５年６月に「建物の区分所有等に関する法律」（以下、区分所有法）及び円滑化法の改正法が施行されるとともに、平成１５年1月に「合意形成の進め方に関するマニュアル」及び「建替えか修繕かを判断するためのマニュアル」の策定等、マンション建替えに関する施策を講じてきたところです。
　今後、多くのマンション建替えの検討・実施が見込まれるため、その円滑化を図ることを目的とし、「マンション建替え実務マニュアル」（以下、マニュアル）を作成し公表することといたしました。


１．マニュアル作成の目的
　マンション管理組合及び公共団体等のマンション建替え実務者に必要とされる知識やノウハウについて取りまとめ、これを公表し共有することにより、マンション建替えの円滑化を図ることを目的とします。

２．マニュアルの概要
　マンション建替えに係る法律上の手続きや実施計画の策定等の実務について、発生しうる問題点を網羅的に取り出し、マンション建替え実務者の視点から整理するとともに、その対応方法について詳細に解説します。
　建替えに係る法律上の手続き
　区分所有法に基づく建替え決議の手続き、円滑化法に基づく組合設立、権利変換等、事業実施の手続きについて解説します。

　建替え実施計画の策定実務
　建替えに係る事業計画の策定、権利変換計画の策定に係る実務、区分所有者等の合意形成の進め方、ポイントについて解説します。

　建替え支援制度、建替え関連書式
　建替え決議、建替組合の設立・運営、権利変換計画策定等、建替えの実務に必要な書式を掲載しています。

（参考１）　マンション建替え事業の実施状況
（参考２）　マンション再生に関するマニュアルの整備

--------------------------------------------------------------------------------

　マンション建替え実務マニュアル

本章
参考資料　資料１　参考様式
参考資料　資料２　省令で定める書式
参考資料　資料３　書式例
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071116_.html

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071116_.html

  

東京都がマンション管理ガイドラインを策定

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年11月15日(火)22時58分20秒
  投稿日：11月 7日(月)23時57分39秒

「マンション管理ガイドライン」を策定しました。
平成17年11月2日
都市整備局

１　経緯・背景
都内の分譲マンションのストックは、ここ10年間で約２倍に増加し、120万戸を超えるなど、マンションは、東京の主要な居住形態となっている。
その一方で、共同居住に欠かせない管理組合活動への参加が低く（57.8％）、実態に即した長期修繕計画が不備(31.6％）また大規模修繕積立金も不十分(43.4％）など、管理組合の活動が不十分な分譲マンションでは、適切な維持管理が行われていないケースも多い。
新規分譲時に維持管理に係る情報提供が不十分であることや、購入者に維持管理に関する基本的な知識が十分でないことなどが、入居後の住まい方や管理運営面を巡る様々な問題の一要因となっている。
２　概要と特徴
　マンション管理に関して、これまで施策の空白領域であった新規分譲時（販売から入居）に分譲事業者等が購入予定者に説明することが望ましい事項や、より良い管理に向け、管理組合が行うことが望ましい維持管理の具体的な項目や水準を、関係業界団体の協力を得て、「マンション管理ガイドライン」としてまとめた。

　特に、販売時を含めたマンション管理への施策は、全国初の取組み。

（１）分譲事業者等が購入予定者に対して行うことが望ましい具体的な事項
維持管理に関する内容の書面による周知
管理規約案に、長期修繕計画は概ね５年毎に見直す旨を明記
（２）管理組合が行うことが望ましい維持管理の具体的な事項
30年の長期修繕計画の策定、同計画と連動した修繕積立金の確保
管理委託の履行状況の確認、等
※安心して暮らしていくためのマンション管理ガイドライン（概要）（ＰＤＦ形式：４１ＫＢ）


３　今後の取組・販売等
　都市整備局のホームページにおいて、ガイドライン全文掲載しています。
　http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp

　なお、１１月２日から都民情報ルーム等において販売しています（価格４６０円）。

（参考）最近の都の分譲マンション有償刊行物状況（平成16年度末現在）
　平成10年　分譲マンション維持・管理ガイドブック発行　（累積発行部数１万２千部突破）
　平成11年　分譲マンション長期修繕・計画修繕ガイドブック発行　（累積発行部数１万部突破）

問い合わせ先
都市整備局住宅政策推進部民間住宅課
　電話　０３−５３２０−５００４

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/11/20fb2400.htm

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/11/20fb2400.htm 		 

寺地　信義さんプロフィール

 投稿者：としあき  投稿日：2005年10月30日(日)13時11分20秒
  寺地さんのホームページなどでの事例紹介、良い勉強になりました
プロフィールが下記のアドレスに出ています
地域活動にもお力を入れていらっしゃった様です

http://www.anis-net.com/2mission/mission300.htm 		 

訃報に

 投稿者：十影  投稿日：2005年10月27日(木)23時58分50秒
  寺地さんの訃報を今朝うかがって驚きました。
まだ50才と少しのご年齢だったからです。
寺地さんはホームページやメルマガだけでなく、講演にも力を入れていました。
その講演も既成のものではなく、全体像を中心に、
螺旋状に個別論を整理していくわかりやすいものでした。
寺地さんのお人柄もあって好評でした。
また相談も的確かつ明晰にお答えしていました。
非常に残念です。ご冥福をお祈りいたします。 		 

訃報

 投稿者：照る照る坊主  投稿日：2005年10月27日(木)16時50分22秒
  訃報連絡が入りました。
昨日、（10/26午前10時23分）寺地信義さんが永眠されました。

謹んでお悔み申しあげます。

お通夜　10/28金18時より
告別式　10／29日土09時より
会場　　平岸シティホール
　　　　札幌市豊平区平岸6条14丁目
　　　　011-833-4444
喪主　寺地恵子（奥様）

http://www.bellco.co.jp/cityhall/hiragishi/information.html

  

9/16 マンション履歴システム説明会

 投稿者：十影  投稿日：2005年 9月17日(土)09時51分14秒
  9/16の説明会で質疑応答は以下の通りです。

前提
1) マンション管理士または区分所有管理士(以下，管理士等)のみが登録補助業務を行う。管理組合が登録のを申し込むときの書類に登録補助者として希望する管理士等の記載ランがあり，管理組合の希望を尊重して，その管理士等にマンション管理センターが登録補助を委託する。

2) 管理組合が希望する管理士等を記載しない場合は，マンション管理センターが当該マンションの所在地，(システムへの登録の)現地確認の訪問日の希望日などにより該当する管理士等を選択して委託する。

Q-1 管理組合が希望する管理士等は管理会社の社員でもよいのか。

A-1 いけないということはなく，管理組合の希望を尊重する。

Q-2　(登録補助者の現地確認時に立ち会うことになっている)登録シートの訂正を行える人とは，具体的にはどのような人か。

　管理組合の役員等であるが，委任状があれば他の人でもよい。(質疑応答当初は，管理会社の人でもよいとしたが，その後取消し。)

Question-3 登録補助者に建築士が同行してもよいか。

Answer-3 実務上建築士にい同行してもらいたいというのはわかるが，同行するのは登録補助者の資格のある者に限定する。(説明会に出席した管理士等)

Question-4 データのセキュリティの対策としては具体的にどのようになっているか。

Answer-4　組合員全体で共有するID，パスワードと管理者用のID，パスワードの二本立てにして対処する。

Question-5 履歴システムのPCはどこにおかれて，運用管理は誰が行うのか。

Answer-5　専用のデータセンターにおいて，耐震性等の水準を確保し，データを保護する。

Question-6 管理組合が初年度のモニター登録をするには総会の決議が必要か。

Answer-6　必要。

Question-7 管理組合の文書の電子化

Answer-7 書類のコピーを電子化する。

Question-8 書類紛失時の責任は

Answer-8 電子化の際の書類の授受は業者に任せるので，登録補助者に責任は発生しない。

Question-9 登録補助者名簿登録に関する確認書で，管理士の届出印という欄があるが，具体的にはどのようなものか。

Answer-9 印鑑証明書などのあるものという意味ではなく，印鑑であればどのようなものでもよい。

Question-10 閲覧のときのフォーマットは何になるのか

Answer-10 PDFを考えている。 		 

27日

 投稿者：kuu  投稿日：2005年 7月20日(水)14時19分53秒
  HDDが過酷な動作に耐え切れず、ぷっつんしたのでサイトはクローズですが、なんとか今朝方にメールサーバーだけは復旧しました（＾＾；　OSからインストールし直しで疲れた・・・。

さて、27日に上京する予定ですが、スケジュールが立て込んでいるので整理してから電話します。 		 

お久しぶりです

 投稿者：十影  投稿日：2005年 7月14日(木)22時42分3秒
  ＞　既にすり替えられていると思うのは僕だけかな？

マンションが普及するのに　政府や金融公庫の誘導や条件整備が
かなりあったように思います。
行政府のその責任はどうなったのかな〜という思いもあるのですが

近年　不動産関連には　怒涛のように改正・創設があり
国民が運動した結果　そうなったものもあるのですが
自己責任とか　自己決定とか　何かそのようなニュアンスというか
文言が　どこからか幻聴のように　聞こえてくるような気配がしますね。
(下のはかなり婉曲的にいったつもりでしたが
やはり　わかっちゃいますね。)

さて　六の件ですが　お声をかけていただければ
いつでも　行く態勢ができています♪

来週あたり　私も行く用事があり
もし　ご一緒できたら　うれしいです♪ 		 

ご無沙汰〜

 投稿者：kuu  投稿日：2005年 7月14日(木)19時40分35秒
  ＞マンション居住者の自己責任という形で，すり替えられていく可能性があることです。

既にすり替えられていると思うのは僕だけかな？

多分、月末までには何度か上京するので６つの樹木で出会えるように思う。
では（＾＾； 		 

＞としあきさま

 投稿者：十影  投稿日：2005年 7月 4日(月)22時50分46秒
  　管理士会の全国組織や協議会もいずれ整備されていくとは思いますが，そのほかにも管理士制度で考えていかなければいけないものがあるように感じています。

　考えてみると，マンションという居住形態そのものが日本ではまだ歴史が浅く，ストックの管理の仕方でもイギリスのように，雇用や都市計画，環境面まで含めて論議するという土壌が日本ではまだないのでした。

　今年の土地白書では，初めて少子高齢化による人口減少から空家空き地について言及しました。

(資産デフレを加速しかねないという懸念から，国はとっくにわかっていることなのにこれまでは言及しにくかったのだと思います。
　平成15年現在の空家は660万戸。ちなみに，平成14年末で427万戸と言われるマンションの総戸数は，平成25年頃には，600万戸を優に超えると言われています。)

　このなかで，＜行政や地域住民、ＮＰＯ法人（特定非営利活動法人）などが未利用地の必要最低限の保全・管理を行う体制をつくるべき＞と，提言しているようですが，マンションだけでなく，地域全体でのストック管理もいずれ視野に入っていくと思われます。

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050610-00000002-yom-bus_all

　このストック管理に，いずれ管理士もマンションの関係者として参画していくと思っていますが，まずマンション建築の存立基盤やこれまでの各都道府県のマンションの状況についても整理する必要があるように思っています。

　これまで個人的に調べてきて思うのですが，マンションの建築や立地，現在の400万戸を超える総戸数に至る経緯については，国や地方公共団体，住宅金融公庫等の果たしてきた役割が大きかったように思います。

　懸念するのは，これがいつのまにか，マンション居住者の自己責任という形で，すり替えられていく可能性があることです。このへんの懸念についても，管理士の扱うテリトリーの中に入っているような気がします。 		 

Re:都市伝説雑感

 投稿者：としあき  投稿日：2005年 7月 3日(日)22時38分37秒
  ご無沙汰しております
昨日は全国都道府県マンション管理士会協議会が発足したようで、マンション管理士制度も着実に一歩一歩前進しているなぁ？と感じております

さて、都市伝説ですが、私もこの番組を見ました
確か、日曜日の夜の特命リサーチだったと思います

最近、都市伝説というかテレビ番組の内容をそのまま鵜呑みする方が多い様に感じます。

例えば、旅行番組、意外に"やらせ"や"撮影用お食事メニュー"が多いです。
情報番組でやらせをやっているのだから、ドラマなんて、何があっても良いという感じです。

ドラマのロケ地って、シーンによっては地元では伝説の発端になっている事例が見受けられます。
例えば、「あの海岸に幽霊が出るらしい」、「あの海辺のマンションに幽霊が出るらしい」
この話の発端、出所をたどると、その場所でドラマのロケをやっていたという事例にたどり着きます。

今日は自宅近くの霊園でドラマのロケ（多分　日本テレビ　水22時のおとなの夏休み）が行われていました。妙な噂が立たぬことを祈っております

http://www.geocities.jp/nakazawa/index.html

  

気分を変えて−都市伝説雑感

 投稿者：十影  投稿日：2005年 6月11日(土)21時09分52秒
  いつか、ブログになるか、アフォリズムになるか　わかりませんが、その出だしです。

昨年の12月頃だったか，一夜で黒髪が白髪になることはない。これは，「明日のジョーの最終回で，ホセ・メンドーサが試合中に白髪になったシーン」や「ベルサイユのバラで，ルイ16世の王妃
マリ・アントアネットがヴァレンヌ事件で恐怖のあまり一夜で白髪になったシーン」をTVで見た視聴者の脳に刻まれた記憶によって広まった都市伝説だと学者が分析していた番組があった。

これは明らかに，都市伝説についての都市伝説で，たとえば江戸川乱歩の白髪鬼という小説があったことを思い出せばこれがウソだということはわかる。

考えてみると，このような都市伝説についての都市伝説は私たちの日常をいつのまにか包囲している。

上記のウソについて、もうひとつ分析することもできる。それは、今このとき、上記のことが本当らしく思われる時代にあるということ。上記のTVを編成した人たちは真実だと思って放映したのだと思う。それを共感できるか。この問いかけから始めてみたい。 		 
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