マンション管理士・管理業務主任者コミュニティ・ボード

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再受験がんばれ！

投稿者：bin 投稿日：2009年 2月25日(水)08時05分0秒

１９年のマン管と管理業務主任に落ち、今年はＷ合格できた者です。６年前に宅建を取ったのですが、知識があいまいになっているのを感じ、古びた頭に刺激を与えるべく、学習のための受験でした。参考書１冊、問題集２冊の独学でみごと散ってしまったのですが、やはり悔しさは残り、再受験を決意しました。　　＜参考書：スラスラ覚える～（新星出版社）○ 　　　問題集：19年版直前模試（住宅新報社） ◎＞不動産とか建設業とかには関係ない仕事をしているものですから、知識の貧困さは目を覆うばかりなのにもかかわらず、「お金をかけずに合格する」しかない貧乏人なので、昨年は本代をケチってしまい、かえって受験料など高くついてしまいました。今年も知らない知識を問う問題がたくさん出題されて、ネットで答え合わせするまでは合格するかどうかまるで自信はなかったのですが、どちらも昨年より10点以上upして、45点前後はgetしたもようです。キセキと言われて当然の結果なのですが、直前の猛勉強が功を奏したのだと思います、直感力が冴えわたり幸運に恵まれました。良書をお探しとのことですが、メイワクな立ち読み三昧の結果得られた結論は、膨大な知識を網羅したすぐれた参考書はまだ存在していないと思われます。ですから出題率の高い法規関連で得点を稼ぐことが合格への近道ではないでしょうか。自分の場合の学習過程を報告します。（あまり役に立つとは思いませんが）９月あたりから、推薦書？「マンション管理の知識」(住宅新報社) △ を昨年使用の基本書とともに通読、記憶の思い出し作業を開始しました。　※ 途中衝動買いした「マンション管理士基本テキスト〈下〉維持・保全等」は◎。　　薄弱な知識が補充された気がします。（個人差があるので確認願います） 10月から「Ｗマスター過去問集」（Ｗセミナー） △（解説が弱い）を使用。合格の最大の決め手は、この過去問を徹底的に分析反復して受けたおかげではないか、と感じています。Googleで法令・関連用語など調べまくりました。１週間前には前年度使用の「直前模試」も再利用。（この時期でもたくさん間違えておりました）私も昨年頑張ったのに結果が伴わず、悔しかったです。今年も頑張ったけど手応えはないまま受験に臨んでいます。昨年と今年の学力のちがいはあまりないように感じていましたが、良い結果を得ることができました。昨年の土台の上に、今年の努力が花開いたのだと思います。「努力は報われる」を贈る言葉として、来年の合格をお祈りいたします。

Ｗ不合格

投稿者：ちろたま投稿日：2009年 2月 5日(木)18時25分47秒

２０年のマン管と管理業務主任に落ちました。宅建に合格していたので少しは期待していましたが、マン管はあと７問も足りません。業務主任はあと２問というところで涙を呑みました。マン管は過去問はほとんど無意味ですが、あらゆる角度から問題を理解する能力がないと受からないことがわかり、勉強方法をがらりと変えないといけないと思い、現在苦しんでいます。読解力を高め、推理型の問題が応用で解けるように民法からあらいなおします。懸命に頑張った割には結果が伴わず、本当に苦しいです。もし、受験に役立つ良書をご存じの方がおられましたら、教えてくださるとありがたいです。

結果報告

投稿者：目指せ独学合格投稿日：2009年 1月23日(金)12時39分4秒

独学で望みました。結果は１勝１敗（管理業務が合格）と言うことになりました。試験を受けた感想です。マンション管理。異業種にいて独学で挑戦する私には、難しかった。特に、建物構造、付帯設備等は、日ごろから携わっていないので、イメージすら掴めないものが多く有りました。その他も、全般的に難しいと感じましたが、民法は点数が取れたと思ってます。管理業務は、基本的な問題が多く、基本書と過去問の学習で合格できました。（使用したのはＷマスターブックです。）実務経験が無いので、昨年の宅建と同じく登録実務講習を受け今年、登録します。今年から司法書士試験（今度は通学します。）へ方向転換する為、マンション管理士試験は、しばらく受ける事が無いと思います。（でも、ここへは時々遊びにきます。）アドバイス頂いたアクシスさんへは、この場を借りてお礼いたします。

Re:質問ですが。。。

投稿者：通りすがり投稿日：2009年 1月21日(水)22時48分14秒

編集済

私は三田の慶應でした。

Re:質問ですが。。。

投稿者：通りすがり投稿日：2009年 1月15日(木)19時44分25秒

私は高田馬場の早稲田でしたよ。マン管もそうでしたが会場は大学が多いのではないでしょうか。

質問ですが。。。

投稿者：sey 投稿日：2009年 1月14日(水)01時42分35秒

2008年12月7日に行われた管理業務主任者試験の東京の試験会場は具体的にどこらへんだったのでしょうか？もし、受けられたかたおられましたらお教えください。受験を考えているのですが、試験場の雰囲気なども知っておいた方がよいかと考えましたので。。よろしくお願いします。

管理実務を体験してみませんか

投稿者：照る照る坊主投稿日：2008年10月29日(水)18時07分30秒

こんにちは。セミナー等へ参加しての勉強会も有意義ですが、実際の現場で管理実務を経験することは受け入れ先がなくなかなか機会がないものです。大手の一部管理会社には新人フロントマンの研修施設や管理員研修施設があり、おおよその実務体験ができるところもありますが、管理組合役員やマンション管理士の方々を受け入れてくださる研修施設や実体験はほとんどないと思います。私の居住しているマンションは、現在自主管理となり、収納実務から会計帳票作成、水道検針、管理員業務、清掃業務等々・・・すべてを実施しています。今回、とある管理組合の役員より相談があり、「管理実務を一通り勉強したいので」とのこと。そこで1日体験をしていただいたところ、各種セミナーや勉強会で得た知識は何となく理解していたつもりでしたが、実際に見たり会計処理の仕組みを見て驚きました。とのこと。実務の現場を見ることによりセミナーなどと違い、比べ物にならないとのことでした。今回のご提案ですが、実務体験を希望される方がおられましたら、お声をかけてください。 (メールで連絡下さい)

まだ間に合います

投稿者：フラッシュ投稿日：2008年 9月30日(火)04時08分26秒

管理業務主任者試験に受験資格はないです。ご存じだと思いますが、下記のURLでご確認ください。今年の受験申込の締切は9/30。私もギリギリに出願し、それから勉強を始めましたが、何とか合格しました。マン管ほど対策は大変ではないですから、今から始めても何とかなると思いますよ。

http://www.kanrikyo.or.jp/kanri/siken_h20/jisshi.html

(無題)

投稿者：何かやりたい投稿日：2008年 9月29日(月)18時52分20秒

30歳になる男です。管理業務主任者の資格を取るべく勉強を始めようと思っているのですが、受験資格はあるのでしょうか？今年の受験には間に合いそうにないので、とりあえず来年を目途に勉強してみようと思っています。

あと五ヶ月

投稿者：ダブル受験者投稿日：2008年 6月22日(日)08時50分55秒

　試験まで　あと五ヶ月になりましたね。マン管と管業のダブル受験を計画しています。去年の宅建と行書にダブル合格後、こちらの試験に取組んでいます。勉強法は独学で、基本書を一冊購入し一通り勉強したほか、年度別問題（２種×７年分）を印刷して、自己採点し、出来なかったところは基本書で確認していました。今月に入り分野別過去問集が出版されましたので、さっそく購入して勉強中です。今後は、秋になったら、予想問題集を買うとともに、公開模試を受けるつもりです。

アクシスさんへ

投稿者：目指せ独学合格投稿日：2008年 2月19日(火)08時57分57秒

大変参考になる書き込み、有難うございました。宅建試験と同じ学習方法では難しいようですね？どちらにしても、合格目指して頑張ってみます。

目指せ独学合格さんに

投稿者：アクシス投稿日：2008年 2月19日(火)02時05分39秒

　現役のマンション管理士、管理業務主任者です。　マンション管理士、管理業務主任者は、資格制度ができてから10年も経っていないので、ほかの試験(例えば宅建)に比べると、試験対策書は整備されていないです。　そのため、基本書は、手っ取り早く基本を固めるという意味でしか使えません。これはどの基本書を選んでも同じで、区分所有法や民事訴訟法、民法などの権利関係の法令だけでなく、マンションの管理法令(建替え円滑化法など)・標準管理規約、都市計画法・建築基準法・施設関連法令、施設関連の知識とも、基本書以外に補充する必要があります。　マンション管理の知識(住宅新報社)やマンション維持修繕技術ガイドブック　(社団法人　高層住宅管理業協会/オーム社)は、少なくとも、基本書のほかに用意しておいたほうがいいと思います。　一冊ということだと、以下が刊行されています。・楽学マンション管理士　(住宅新報社) ・うかるぞマンション管理士 (千葉喬・監修/週刊住宅新聞社) ・わかりやすい新マンション管理士テキスト (東京法令出版) ・マンション管理士・管理業務主任者Ｗマスタ－ブック　(早稲田経営出版) \3,150 ・楽学管理業務主任者　(住宅新報社) ・うかるぞ管理業務主任者 (嶋本勝浩/週刊住宅新聞社) ・わかりやすい新管理業務主任者テキスト(東京法令出版) 　以前は　基本書は、かなりの数の出版社が刊行していましたが、現在ではかなり少なくなっています。分冊形式になっているものもありますが、補充する必要があるという点では、基本的には一冊本とほとんど変わりません。　一問一答や年度別過去問も数社から出ています。とっつきやすいものを選ぶといいと思います。　このサイトの学習ツール一覧も　参考になりますよ。　http://tokagekyo.7777.net/mankan/tool-study.html

教えてください

投稿者：目指せ独学合格投稿日：2008年 2月15日(金)15時52分42秒

今年、マンション管理士と管理業務主任者の両方とも受験しようと思ってます。そろそろ基本書と過去問の購入をと思ってます。基本書については、出来れば一冊にしたいと思うのですが、マンション管理士、管理業務主任者のどちらを選択するべきか悩んでます。既に受験された方のアドバイスを頂ければと思います。時間があまり取れないので、多くの本を買う予定はありません。基本書、過去問、一問一答で、お薦めがあれば、あわせてお願します。

Re:独学の限界

投稿者：サムシング投稿日：2007年11月23日(金)16時27分54秒

　マンション管理士のテキストは、管理業務主任者のテキストとそれほど内容面では差はないと思います。細かいところはどうしても専門的な本を調べないとわからないところがありますね。　管理業務主任者、マンション管理士どちらもまだ７年目ですから傾向そのものもまだ流動的なうえに、マンション管理にかかわる法令や設備は範囲が広大です。そのため、ある意味仕方がない面があると思います。　ただ、管理業務主任者の場合は、マンション管理士に比べて、(設備の範囲を除けば)出題範囲の変動はそれほど大きくないようにも思えます。ですから、これまでの過去問を一通り調べておけばある程度は試験当日に得点できるのではないでしょうか。　私も、管理業務主任者、マンション管理士を受験したときは、悩んでいますさんと同様の気持ちになったことがあります。たぶんこれは受験する方に共通することだと思いますが、ある程度勉強しないとこの気持ちにはならないとも思います。がんばってぜひ合格なさって下さい。

独学の限界

投稿者：悩んでいます投稿日：2007年11月17日(土)19時26分36秒

私は管理業務主任者のテキストで勉強している者です。品確法、バリアフリー法等、過去問題ではテキストの勉強で十分解けますが予想問題集等の問題ではテキストには全く記載されていない問題ばかりの出題に悩んでおります。ネットで法令を調べたりしながら勉強を進めておりますが、なかなか捗りません。やっぱりマンション管理士のテキストで勉強して丁度いいくらいまでレベルが上がっているという事ですか。だったら管理業務主任者のテキストなんて無意味ですね。私は某社テキストを３冊購入していますが、ひどいものはバリアフリー法ではなくハートビル法になってました。すべて１９年度対策のテキストです。もう愕然です。最近勉強を始めた私ですから遅いといえば遅いのですが、それにしてもテキストに載ってない問題なんて解けません。今年はダメなように思います。来年はマンション管理士のテキストで管理業務主任者を受験しないと。こんな愚痴を言ってしまってすみません。でも３冊とも有名所のテキストなのでショックです。

欠陥住宅、手抜き工事／住宅保証機構

投稿者：欠陥住宅、手抜き工事投稿日：2007年 9月23日(日)00時36分39秒

欠陥住宅、手抜き工事／住宅保証機構／後悔しないマイホーム計画

http://www.sepia.dti.ne.jp/ensoukai/tenuki/index.html

管理業務主任者テキストについて。

投稿者：まるむし投稿日：2007年 7月31日(火)08時25分10秒

初めまして。テキストで失敗してしまいました。管理業務主任者の試験を受けようと思い、楽学がいいと言う方が多かったので購入したのですが私には非常に分かりにくい・・・というより宅建試験勉強をしていた際、らくらく宅建塾を利用していたのですがらくらくがあまりにも理解しやすく、それに慣れてしまったのかもしれません。楽学は簡単にかいているように見え、専門用語は普通にサラっと使い、解説も無し。らくらくなら、つまりこれはこういう事です、と解説してくれています。文章ばかりで表が少ない楽学に対し、らくらくは表で簡潔にまとめてくれています。あの、管理業務主任者のテキストで、楽学以外にお勧めテキストがあれば是非、教えていただけないでしょうか？よろしくお願い致します！

(無題)

投稿者：不合格者投稿日：2006年12月 4日(月)22時15分53秒

管理業務主任者の正答番号わかったら、誰か教えてくれませんか？？自己採点してみたいです

(無題)

投稿者：管業受けました投稿日：2006年12月 4日(月)03時00分0秒

今日、管理業務主任者受けました。その後大手予備校の解答速報会行って来ましたが、今年は問題がかなり難しかったようです。私も泣きました。設備系がマニアックな出題で大苦戦でした。。。合格推定点３４前後、って出てたけど私は１点差で涙を呑むことになるかも知れません（悔しい！）

(無題)

投稿者：不合格者投稿日：2006年12月 3日(日)19時42分13秒

今日管理業務主任者の試験日でしたが、受けた人どうでした？俺は落ちたっぽいです（泣）テキストに出てきてない法令も多々ありました。皆さんどうでした？

あ～ああああ

投稿者：ｋｋ投稿日：2006年11月26日(日)17時18分44秒

先週、別の学校主催模擬試験を受けました。「今回はまあまあかな？」と帰宅。ところが！！！３２点。とほほ・・・やっぱ、曖昧な記憶では駄目ですね。今日は管理士の試験日。受験者の皆さんどうでしたか？私は来週、本番です、めげずに最後まで頑張ります。体調に気を付けましょう。では、

初めまして。よろしく

投稿者：ｋｋ投稿日：2006年10月29日(日)00時17分0秒

今、管理業務主任者を目指して勉強中です。よろしくお願いします。さて、今日、模擬試験を受けました！！散々な結果。５０歳代では頭の回転と記憶力不足かな～～また、トピックがあったら書きます。では、おやすみなさい

受験資格

投稿者：yu_sun 投稿日：2006年 6月12日(月)18時55分26秒

区分所有管理士合格おめでとうございます。マンション管理士とは違って、受験資格が厳しく規定されています。どのような実務経験で受験申し込みをなさったのでしょうか？参考までに教えて頂けたら幸いです。（＊＾＿＾＊）ポゥ

> 歯文章偽造

投稿者：十影投稿日：2006年 5月29日(月)01時47分19秒

yu_sun こんにちは。お久しぶりです。最近は，マンションというよりも，建築物一般の管理全般について，沈思熟考中です。建築物は本来人間のためにあるもののはずですが，どうもそのようにはなっていない，建築基準法１条は空文化している面があるように思います。

歯文章偽造

投稿者：yu_sun 投稿日：2006年 5月27日(土)09時58分39秒

「歯文章偽造」は、yu_sunの造語。今年の大賞候補です。（＊＾＿＾＊）ポゥ

１７年度マンション管理士試験委員名簿（変更後）

投稿者：通りすがりの者投稿日：2006年 4月 9日(日)14時55分10秒

情報公開法に基づいて１７年度のマンション管理士試験委員に関する行政文書を開示請求した結果、下記の通り判明しましたのでご報告します。開示された行政文書の内容はネット等に公表しても問題ないという回答を得ましたので公表します。今年受験される方は参考までにどうぞ。なお転載は自由です。マンション管理センターからもＨＰを通じて試験委員が正式に発表されていますが、氏名のみで肩書等はありません。１７年度の試験委員のメンバー構成が一部変更されていますので、センターのＨＰを確認されるようお願い致します。　１　我孫子義彦　日本建築設備診断機構　専務理事　２　内田　　貴　東京大学大学院法学政治学研究科教授　３　鎌野　邦樹　千葉大学大学院専門法務研究科教授　４　幸前　成隆　財団法人本州四国連絡道路管理協会理事長　５　笹井　俊克　財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター専務理事　６　篠原みち子　篠原法律事務所　弁護士　７　相馬　計二　相馬司法事務所　代表　８　玉田　弘毅　明治大学名誉教授　弁護士　９　花房　博文　創価大学法学部教授１０　星川晃二郎　株式会社汎建築研究所　代表取締役１１　升田　　純　中央大学法科大学院教授　弁護士１２　松岡　勝博　元那須大学都市経済学部教授１３　松田　　弘　松田弘法律事務所　弁護士１４　丸山　英気　中央大学法科大学院教授　弁護士１５　村尾　　裕　あずさ監査法人　代表社員　公認会計士１６　山浦　善樹　山浦法律事務所　弁護士１７　山野目章夫　早稲田大学大学院法務研究科教授１８　吉田　倬郎　工学院大学教授１９　松脇　達朗　国土交通省総合政策局不動産業課長２０　山崎　篤男　国土交通省都市・地域整備局都市計画課長２１　江口　稔一　国土交通省都市・地域整備局下水道部下水道企画課長２２　上田　　健　国土交通省住宅局住宅総合整備課長２３　高井　憲司　国土交通省住宅局住宅生産課長２４　小川　冨由　国土交通省住宅局建築指導課長２５　井上　俊之　国土交通省住宅局市街地建築課長２６　安藤　　茂　厚生労働省健康局水道課長２７　松原徳和　環境省大臣官房廃棄物・リサイクル対策部廃棄物対策課浄化槽推進室長２８　寺村　　映　総務省消防庁予防課長２９　佐藤　克彦　総務省郵政行政局郵便企画課長３０　神山　憲一　警察庁生活安全局生活安全企画課長

照る照る坊主さま

投稿者：あき投稿日：2005年12月19日(月)14時15分23秒

なかなか難しいですね。。結論から申しますと、総会を開催し、監事を解任すべきだと思いますが、監事さんは住人な訳ですから、遺恨を残すことにもなりかねません。管理会社さんの方で顧問税理士さんがいらっしゃるなら、連れて行って、その意見がおかしいことを税理士さんに話してもらうのはいかがかと。相談料はかかりますが、税理士資格者に理路整然に説明されると納得せざるを得ないでしょう。頑固な人ですよね？あとは、その人もそこまでいうと、後には引けなくなるでしょうから、その監事さんが組合に取って必要であることも理事長他住民の皆様から伝えることも大事では？

国交省「耐震性等についてのＱ＆Ａ」公表

投稿者：照る照る坊主投稿日：2005年12月 8日(木)18時27分7秒

１２/８(木)付で国土交通省ホームページに「マンションの耐震等についてのＱ＆Ａ」が公表されました。 http://www.mlit.go.jp/aneha/index.html

監事の意見はどこまで聞き入れますか　

投稿者：照る照る坊主投稿日：2005年12月 8日(木)00時35分30秒

皆さんの率直なご意見をお聞かせください。十数年、会計処理を「発生主義」で処理されてきた管理組合で、今期の監事さんが、理事会に同席し、決算報告と会計監査会(決算理事会)を開催。この管理組合は、管理費会計・修繕積立金会計・特別修繕積立金会計で、それぞれ区分されて、収支(PL)計算と貸借(BS)を作成されています。管理費等は、翌月分を当月の28日に徴収する、いわゆる「前受け」扱い。会計処理は、全て、某、管理会社に支払い一任方式で委託しています。特段の処理として、修繕積立金と、特別修繕積立金については、未収入金があっても、毎月、定額(満額)で、保管口座(それぞれ修繕積立金と特別修繕積立金を保管する口座)に、移換しています。(初年度より定額振替としていた経緯があります) 今回、監事さんより意見があり、監事ご自身の考えでは、毎月定額で振り替えているのであれば、修繕積立金会計と特別修繕積立金会計の「貸借対照表」に未収入金が計上されることは、おかしい!! また、前受け金を計上することもおかしいので、削除してください。との依頼。処理方法として、修繕会計の未収入金は「管理費会計の未収入金を増やして計上してください」前受け金は、「当期の仮受金として、計上してください」と要求。監事の意見を聞き入れなければ、「監査報告は、拒否します」と申し出があり、理事長さんは、大変困惑されました。理事長さんは、管理会社へ何とか監事さんの考えで処理できませんか???? と相談されました。管理会社は、発生主義で処理してきた会計処理を、部分的に現金主義に変更することはできません。方法としては、予算案で、繰越金の部で、会計間で繰り入れ処理することであれば、可能。但し、修繕会計・特別修繕会計の未収入金を、管理費会計に計上した形で、処理することは、できませんと伝えました。また、期をまたいだ数件の未収入金者(滞納者)が発生していることもあり、支払い督促や訴訟時に、決算報告書の貸借に未収入金が計上されていなければ、修繕会計の未収入金がないことを理由に、極論かもしれませんが、不明朗な請求と解され、「請求の理由が無い」と却下されてしまうことも想定されます。と、進言しました。理事長さまは、最終判断として、監査報告書の無いままの議案書で、総会に上程することを判断されました。監査報告書の無い議案は、無効となるのでしょうか・・・・・照る坊は、「議案説明時に、ありのままを説明し、その上で賛否を諮り、過半数の賛成が得られればよいと」考えます。皆さんはどのように、判断されますか?????

あまりにも安易な内容では・・・・

投稿者：照る照る坊主投稿日：2005年12月 6日(火)01時51分27秒

編集済

耐震設計偽造事件については、多くの管理組合で、心配の声が上がっています。マスコミ等の報道においては、あまりにも軽率な内容が気になります・・・さらに、マン管センターにおいても、軽率と思える「フローチャート」をUPされていたのには、驚きました。。。。。マンション管理士への連絡や事前説明、連絡、情報を流さないまま、一方的にｲﾝﾀｰﾈｯﾄ上で、相談は、各マンション管理士等へご相談を・・・・管理士は、UPされた、フローチャートの存在すら、知らされていないのが、現状。 12/5の日経新聞にも記事が載っていましたが・・・センターの安易な対応には、いささか驚きです。 12/2にUPされたマン管センターHP ご自分のマンションの耐震性を確認したいマンション管理組合の皆様へ耐震性を確認するフローチャート http://www.mankan.or.jp/051202kenchiku.pdf 11/30にUPされた、センターのQA・分譲マンションの構造計算に関するご相談について http://www.mankan.or.jp/html/faq/06_11.html 11/29に国土交通省のHPにUPされた、マンションの耐震性等に関するご相談窓口について http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071129_2_.html

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